房估运营与办理：净收益测算的基本原理
运用酬劳本钱化法评价，需求猜测评价目标未来各期的净收益。在实践评价中，测算净收益乃至比求取酬劳率更困难，特别是针对不一样的评价目标，测算净收益时应从收入中扣除哪些、不扣除哪些。
收益性房地产获取收益的方法，可分为租借和经营两大类。据此，净收益的测算途径可分为两种：一是根据租借收入测算净收益，如存在很多租借实例的住所、写字楼、商铺、停车场、标准厂房、库房等类房地产；二是根据经营收入测算净收益，如宾馆、影剧院、娱乐中心、轿车加油站等类房地产。在英国，将前一种情况下的收益法称为出资法，后一种情况下的收益法称为赢利法。有些房地产既有很多租借实例又有经营收入，如商铺、饭馆、农地等。在实践评价中，只要是能够经过租借收入测算净收益的，宜经过租借收人来测算净收益。因而，根据租借收入测算净收益的收益法是收益法的典型方式。下面先介绍根据租借收入的净收益测算，然后介绍根据经营收入的净收益测算。
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