交房大考！2021下半年乌鲁木齐这些准现房即将交付！业主将面临惊喜还是惊吓？

　　时间稍纵即逝，转眼间2021年已过大半。每年年中和年底是各大开发商密集交房的阶段，楼盘的实际交付是否能与前期的承诺一致？

　　层出不穷的交付问题让购房者们对这一环节既期待、又担忧。业主苦等良久的“家”带来的是惊喜还是惊吓？不少业主也在重视着自己所买楼盘的交付。

　　据不完全统计，乌鲁木齐今年下半年预计有18家楼盘新房交付。其中新市区有5家楼盘、沙依巴克区有5家、水磨沟区有4家、 经开区3家和米东区1家。

　　（温馨提示：统计楼盘的交付情况仅供各位参考，具体时间以开发商官方信息为准）

　　分别为中科·学府华庭、万科·华府里、紫煜臻城·紫园、科创花苑及舒家苑。除万科·华府里有两栋精装交付，其余私盘皆为毛坯交付。

　　新市区是近年来发展较快的地区，很多住宅项目也都纷纷落地与此；相较于其他区域，新市区交付楼盘数量上占据了一定优势，可选择楼盘较多。

　　分别为红星天阙、华源·尚源贝阁、特变·金满城、山语文庭及中豪·润园，除红星天阙为年底交付，其余楼盘预计下月30日即可交付。

　　沙依巴克区能够说是乌鲁木齐下半年交房较多的区域。其中，中豪·润园属于沙依巴克区西山片区。作为老城区之一，该区域楼盘也是众多购房者的优先选择。

　　水磨沟区下半年交付楼盘多为毛坯交付，碧桂园·黄金时代多为精装修、含小部分毛坯住房。其中，蓝天·欢乐颂1-4#楼栋预计明年6月交付。

　　这三个楼盘都属于经开区较为热门的项目，其中，中科·中南锦悦府属于纯洋房改善盘。如果资金充足的朋友可优先考虑这三个项目。

　　虽然下半年米东区交房项目只有一个，但该项目是该片区内房屋性价比最高的楼盘，项目内业态也较为丰富，为不少刚需购房者提供了多重选择。

　　1、收房携带材料：本人身份证、购房合同、契税缴纳发票、维修基金发票、首付款收据等。

　　2、查看一下“三书一证一表”跟房屋产权是否清晰。即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》。

　　3、提前准备验收工具：能提前带上空鼓锤、卷尺、验电插头、红外线水平测试仪、相位检测仪、面积测量仪、水压测试仪、靠尺、等验收工具。

　　4、验收流程：首先要看外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道等，再核对住宅面积、位置朝向、公用面积，检验户外设施是否完好。

　　入户门：有无划痕、破损；锁具完好；门边裂缝；安装牢固；门框的正、侧面垂直度等。

　　墙面：表面平整度；是否有空鼓，若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工。

　　门窗安装：门窗及玻璃完好、无破损；开关、推拉开启灵活；执手安装牢固、不松动;锁具完好、不失灵。

　　给水：给水管有无渗漏、堵塞；主要查看厨房和卫生间，主管道、分管道，阀门、水表、龙头等处的接头部位是不是漏水、渗水、滴水，有必要做一次通水试验，检查水压，水流，水质。

　　下水：主要查看厨房和卫生间，是否设置下水主管道、下水分管道；厨房、阳台、卫生间必须有地漏，每个下水口和地漏都要做排水检验，有无堵塞，排水是否通畅。

　　验电：强电：详细查看每个房间的插座、开关，所有电源线应是暗敷在墙顶地面内，不得有明露导线。弱电：电视、可视对讲、网络等弱电线路，家庭多媒体信息箱功能是否齐全。

　　闭存水试验、水表空转试验：验收地面下水情况。在厕卫放水，约好楼下的业主在24小时后查看他家厕卫的天花。此项目为重要检验项目，若条件允许一定要做！

　　目前最常见，数量最多，涉及面最广的房产纠纷就是开发商没有按照合同约定的时间交付给购房者。

　　尽量选择口碑较好，品牌较大的开发商。这样的开发商更有保障一些，其次是合同里约定好延期交房的赔偿等相关事项。

　　遇到延期交房，首先应仔细查看与开发商签订的商品房买卖合同，看合同中对延期交房是否有相关规定。如果合同有规定，按照合同中约定的条款执行。如果合同中没有明确规定，购房者可以退房。

　　其次，应了解延期交房的认定及赔偿标准，除特殊情况外，开发商未按合同约定期限交房，要承担违约责任，赔偿购房者违约金。如果购房人想解除合同，根据《合同法》第114条规定，能要求开发商承担合同约定的违约金，同时要求开发商返还购房款及利息。若和开发商沟通无果，可进入法律程序，向法院提起诉讼。

　　交房后，因房屋的品质问题引起业主维护自身权益的也不少，一般质量上的问题包括裂缝、脱皮、空鼓、漏水、漏电等。

　　在买房前，要选择信得过的开发商；看房买房时，在开发商允许的情况下，可以带专业的人士来检验房屋的质量；另外，可以多问下工地上的工人，如果该楼盘有熟人，也可以向其咨询质量好坏。

　　一般来说商品房交付使用后，房屋主体结构发生质量上的问题的并不多见，大量发生的是非整体的结构问题。

　　一旦发现房屋的品质方面的问题，可以先找开发商和物业公司进行协商处理；如果开发商和物业公司拖延处理或者是无视业主的投诉，业主可到有关部门进行投诉；

　　必要时，也可借助诉诸媒体曝光，利用社会舆论的力量，推进事件进度；如果协商未果，特别是涉及赔偿问题，业主就需走诉讼、仲裁等司法程序了。

　　交房后，发现房子的实际使用面积比购房合同上所说的，少了好几个平米，这不白白花了几平米的钱吗？

　　是否写进合同很重要，开发商对于小区的规划的详细的细节内容已经口头的承诺都必须写进合同才可能正真的保证购房者不会被欺骗，即使出了问题，也能成功维护自己的权益。

　　一种是开发商只办完了规划变更手续，但并没有开始实际的建设行动。这时候，被侵权的业主可以向当地规划部门提出书面申请，以程序违法为由，要求规划部门撤销开发商的规划变更许可、停止侵权行为。

　　另一种是建设行为慢慢的开始或完成，这时候，被侵权的业主能够最终靠法律手段，要求开发商停止建设，并对已被变更的部分恢复原状。对于不能恢复原状的，业主能够准确的通过详细情况，要求开发商赔偿相应的损失或退房。协商不成的，可以向法院提起诉讼。

　　开发商为吸引客户购买，承诺小区规划有游泳池、大型超市、高达50%以上的绿化率等，但购房者在买房后或者交房入住后，却发现开发商擅自更改规划，并没有兑现当初的承诺。开发商修改规划的事情也是时有发生。

　　买房时，确保合同上的建筑面积与产权面积一致，不仅要写清楚总价和面积，还要写清楚房屋单价。如果合同不写房屋单价，当实际面积与产权登记面积不符想追回损失时，正常情况下不会得到支持。买方要对房屋面积有真实性的了解，应不仅仅局限于购房合同对面积的记载以及房产证上登记的面积，有必要在现场勘查时做一简单测量。

　　最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理;

　　合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：面积误差比绝对值超出3%，买受人同意继续履行合同，房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

　　交房后，开发商巧立名目乱收费，多收费、强行收费、代收费。虽然物价局已对入住的相关联的费用有明文规定，但个别开发商到交房时仍巧立名目进行收费。

　　收楼时要提前了解物价局的相关收费规定，带上应缴费用表，与开发商要求的款项相对照。

　　不在合同约定范围内的费用，交房时业主可以拒绝缴纳，发现不合理收费要及时向开发商指出。必要时可向物价局、房管局投诉。

　　希望小编的方法能够对你起到一定的帮助！交房时，如果有问题就一定要提出来，及时整改！如若问题严重且开发商又不配合，请坚决地拿起法律武器捍卫自身权益！